邝仵抑
2019-05-23 06:10:09
由于对抵押贷款利率上升的担忧推动买家离开并进入市场,7月份以前拥有房屋的销售创下新纪录。

美国全国房地产经纪人协会周一表示,7月经季节性调整后的房屋销售量增加了5%,而6月份为583万户。 之前的记录是2002年12月设定的594万,并在1月份匹配。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家大卫•雷瑞(David Lereah)表示,“当抵押贷款利率首次从创纪录的低点开始上涨时,一些买家似乎跳入市场以利用良好的承受能力条件,然后利率进一步走高。”

根据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据,7月份30年期常规固定利率抵押贷款的全国平均承诺率为5.63%,高于6月创纪录的5.23%。 2002年7月,全国平均水平为6.49%。

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“自此以后,抵押贷款利率上涨了整整一个百分点,所以我预计房屋销售现在会放缓,”Lereah告诉CBS电台新闻 “看起来我们正处于住房的最后阶段。这可能是最高峰。”

上周,30年期抵押贷款利率再次上升 - 过去八周来的第七次上涨 - 达到6.28%。 但他们仍然略低于一年前的水平。

30年期抵押贷款的利率比其四十年来的低点高出整整一个百分点,大多数经济学家认为,随着投资者看到经济开始持续反弹的进一步迹象,它们将进一步攀升。

即使抵押贷款利率上升,房屋销售依然活跃。 7月份以前拥有房屋的销售额比去年同期的538万套高出近14%。

“这应该是一个非常健康的市场,因为即使利率上升,抵押贷款利率仍然在6.2%左右,抵押贷款利率为30年。按历史标准衡量,这仍然很低,”Lereah说。

7月份全国中位房价 - 半数卖出,半价卖出 - 为182,100美元,比6月份的175,000美元上涨4%,比一年前的162,400美元上涨12%。

“这是自1980年11月以来最强劲的全国价格上涨,反映了创纪录市场的库存紧张,”Lereah说。

以前拥有的房屋是住房市场的最大块。 7月份东北地区的销售额增长了7.7%,达到70万。 在南方,现房销售增长7%,达到245万。 在中西部地区,销售额也增长了3.9%,达到了134万,而在西方,销售额增长了1.9%,达到了163万。

Century 21房地产公司总裁兼首席执行官范戴维斯表示,房屋价格实惠,经济开始改善,明年初房地产市场表现强劲。

“人们可以拥有租房的价格,他们就是这么做的,”他说。